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雨水篦子松动扎坏业主轿车电池包,物业被判赔

2026-08-16 02:07:03

雨水篦子松动扎坏业主轿车电池包,物业被判赔

案情简介

魏某按约向物业公司缴纳物业费及车位服务费。

2025年9月6日晚上10时，魏某驾驶其名下的新能源汽车进入小区地下车库，在地下车库行驶过程中通过汽车通道上的雨水篦子时，雨水篦子松动，造成车辆通过时雨水篦子活动翘起，碰到了车辆的底盘，造成电池包总成损坏。物业公司到达现场查看现场情况。事发时，雨水篦子损坏用铁丝捆绑。

（图片由AI生成）

魏某将车辆交由汽车销售有限公司进行维修，支出维修费15000元。魏某诉至法院要求物业公司支付维修费15000元。

法院审理

魏某系案涉小区业主，其与物业公司建立了物业服务合同。魏某的车辆在小区地下车库行驶过程中，因雨水篦子翘起遭到损坏。魏某有权依据双方之间的合同关系主张物业公司承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

本案中，物业公司对其管理范围内的雨水篦子负有维护和管理义务，魏某车辆正常行驶时通过雨水篦子时，雨水篦子翘起造成车辆底盘损坏，物业公司不能证明其对雨水篦子尽到了养护义务，也未设置围挡或警示标识，物业公司未尽到管理义务。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，物业公司应赔偿因此给业主魏某造成的财产损失。

法官说法

《中华人民共和国民法典》规定了物业服务应当妥善维修、养护、清洁和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。大体可以分为下述六个方面：维修养护义务；环境管理义务；经营管理义务；秩序维护义务；安全保护义务；制止违法行为、向有关机关报告并协助处理的义务。

维修养护义务应当是物业服务人的第一义务，物业存在和发展的基础是建筑物及其附属设施，如果缺乏维修养护导致物业不能正常实现其功能，物业价值将大打折扣。物业服务人应当根据设施设备的实际情况进行日常养护，防止设施设备老化损坏，同时应当对共有部分进行检查检修，及早发现问题并解决，确保物业正常使用。本案物业公司未履行维修养护义务造成业主财产损失，应当赔偿业主损失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九百四十二条第一款物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

来　源丨山东高法

原标题丨雨水篦子松动扎坏业主轿车电池包，物业公司是否应当赔偿？

初　审丨刘宏扬

复　审丨王宝山

终　审丨赵　刚

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