2025年11月TOP30轿车销量投诉量对应点评

说到2025年11月的上海楼市，真是“现象级沉默”：
交易量下滑，开发商哑火，只有打折和中介的笑声还算热闹。  

但别误会——这不是冰点，而是市场的“再分层”。核心区逆势热销，而郊区盘却一夜回到“认筹靠友情价”的时代。  

01｜冷暖分化，比房价更扎心

2025年11月，上海新房成交面积才31.19万㎡，环比又跌。可你去壹号院、金陵华庭一探，排队摇号的队伍照样绕小区三圈。  

这是典型的结构性回暖：
内环以内，上车门槛越高，心跳越快——壹号院220亿、金陵华庭215亿、翡雲悦府147亿，都在卖“确定性”；
外环以外，房子卖不动，人还在“谈心”：开发商配合降价，渠道佣金高达6个点。说白了，不是没人买，是没人信。  

对比起来，郊区楼盘现在像“副本任务”，主城盘则成了“金装副本”。买哪个，已经不是预算问题，而是抗风险能力的比拼。  

02｜民企敢抢地，信心才是真行情

第九批土拍收官7宗底价成交，但市场最亮的光点，却来自民企：
佳运置业15.76%溢价拿浦东川沙地块，宝业在徐泾地块也敢加价。  

你可能以为这只是小动作，实际上，这是信心回流的边界信号。
民企能抢地，说明至少看到了止跌希望。国央企兜底托盘，说明地方政府也明白：房子不是卖给投机客的，是卖给敢住的人。  

而现在能掏钱抢核心地的房企，几乎都是在下注“2026年的上海”。他们赌的，不是政策放松，而是资产稀缺的永恒逻辑。  

03｜房住不炒？现在真成了“优质者恒贵”

很多人觉得“房住不炒”让市场失去了灵魂，但2025年底这波行情告诉我们：“炒不动”的同时，“烂盘也救不动”。  

当政策托底、信贷宽松，最后赢的，依旧是产品力+地段力。
你看澐启滨江——后滩滨江300米、3.3米层高、8米阳台、双阳台大平层；你再看中环麓岛——三公园环抱、270°飘窗、恒温泳池。
这不是卖“面积”，这是卖生活叙事。
换句话说，买房已经不是“房价博弈”，是人生定位的自我选择。  

房企现在拼的不是推盘速度，而是谁能“打动还剩下的那一批有钱人”。  

年底临近，上海新房进入冲刺季。开发商焦虑，买家犹豫，但市场却在悄悄筛选：
有产品力的项目越卖越贵，没灵魂的盘越推越冷。

所以，如果你现在还在纠结“底没到底”，那你可能没意识到——
楼市的底部从来不是价格的底，而是信心的底。

对于这轮“冰火两重天”的上海楼市，你怎么看？
是在抄底的临门一脚，还是下一轮筛骨抽筋的洗盘？
欢迎在评论区聊聊，咱们一起拆穿这场“温柔的泡沫”。